Роль нотаріуса та інших посередників під час укладання угоди з нерухомістю

Роль нотаріуса та інших посередників. Роз'яснення ролі нотаріуса та інших фахівців

Нотаріус відіграє найголовнішу роль у посвідченні правочинів про відчуження сільськогосподарських земельних ділянок з огляду на законодавче встановлення процедури перевірки відповідності набувача права власності на земельну ділянку.

Нотаріус уповноважений проводити перевірку відповідності набувача права власності на земельну ділянку с/г призначення відповідно вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу, зокрема, стосовно обмежень щодо загальної площі земельних ділянок с/г призначення, які вправі набувати у власність одна особа.

Перевірка набувача проводиться до посвідчення нотаріусом правочину про відчуження земельної ділянки с/г призначення.

Правила нотаріального посвідчення правочинів про відчуження с/г земельних ділянок регулюються відповідними змінами в Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, внесених наказом Мін’юсту від 30.06.2021 № 2339/5.

В подальшому, 4 серпня 2023 року, набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до пункту 22 Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України» від 1 серпня 2023 р. № 802.

Нотаріус, як суб’єкт вищезазначених правовідносин, уповноважений на:
- встановлення особи набувача;
- встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;
- перевірку факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до Закону «Про санкції»;
- перевірку належності набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до громадянства держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
- перевірку факту перебування юридичної особи-набувача, утвореної згідно із законодавством України, під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених до переліку держав (юрисдикцій), що не виконують чи неналежним чином виконують рекомендації міжнародних, міжурядових організацій, задіяних у сфері боротьби з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванням тероризму чи фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення, сформованого в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів, на основі висновків міжнародних, міжурядових організацій, задіяних у сфері боротьби з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванням тероризму чи фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення, та оприлюдненого на офіційному веб-сайті Держфінмоніторингу;
- перевірку факту включення набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до переліку осіб, пов'язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, сформованого Держфінмоніторингом у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів;
- перевірку джерел походження коштів набувача або інших активів у разі набуття права власності на земельні ділянки с/г призначення за відплатними договорами;
- перевірку факту виділення земельної ділянки с/г призначення за рахунок земельної частки (паю) та її розташування стосовно державного кордону України;
- визначення загальної площі земельних ділянок с/г призначення у власності громадянина України та юридичної особи, учасником (акціонером, членом) або кінцевим бенефіціарним власником якої він є.

У разі виявлення розбіжностей у відомостях, які містяться в Державному земельному кадастрі, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, нотаріус зупиняє дію, спрямовану на набуття у власність земельної ділянки с/г призначення, до усунення виявлених у реєстрах невідповідностей.

У разі потреби нотаріус з метою проведення перевірки набувача має право звертатися із запитами до НКЦПФР, органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, які зобов'язані протягом десяти робочих днів з дня отримання запиту надати відповідну інформацію та/або документи (їх копії).

За результатами перевірки набувача нотаріус складає протокол проведення перевірки набувача за формою згідно з додатком до постанови № 637. Протокол підписується нотаріусом та скріплюється його печаткою.

Протокол виготовляється не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а другий передається набувачу. Відповідальність за достовірність внесеної до протоколу інформації несе нотаріус, який проводив таку перевірку.

У разі виявлення порушення вимог статті 130 Земельного кодексу орган, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель, готує матеріали за результатами проведеної перевірки для подання позову до суду про конфіскацію відповідної земельної ділянки.

Таким чином нотаріус є не тільки суб’єктом, який перевіряє додержання норми закону, але й суб’єктом, який є гарантією порядку та законності.

@  АДРЕСА

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ЄВРОВЕКТОР

Запис на прийом здійснюється за наступними контактами:

Телефони:

 +38 (094) 9973105
 +38 (093) 1907047
 +38 (098) 1891818
 +38 (099) 5182838

Месенджери: WeChat ID: eurovector2008

E-mail: [email protected]

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У МИКОЛАЄВІ

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У КИЄВІ