Права та обов'язки сторін угоди. Опис прав та обов'язків продавця і покупця

Порушення сторонами обмежень, які встановлюються певним колом законодавчих актів, є підставою для визнання правочину недійсним.

Згідно із законодавством України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Обов'язком як покупця, так і продавця є підготовка сторін до моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка полягає в наступному:

1. Укладення законної цивільно-правової угоди купівлі-продажу земельної ділянки полягає в дотриманні покупцем законодавчих запобіжників, а від продавця земельної ділянки полягає в підготовці земельного активу до продажу.

2. Продавець повинен підготувати наявність оригіналів документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку (якщо такі документи відсутні - отримати дублікат правовстановлюючого документа):
- Продавець повинен забезпечити наявність реєстрації земельної ділянки, як об'єкту цивільних прав в базі Державного земельного кадастру (якщо земельна ділянка не зареєстрована - замовити у землевпорядної організації відповідну документацію із землеустрою та зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі).
- Продавець повинен зареєструвати земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (якщо право власності не зареєстровано - необхідно звернутися з пакетом документів до приватного або державного нотаріуса та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).
- Продавець повинен забезпечити наявність звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки (якщо такий звіт відсутній - замовити розроблення цього звіту у суб'єкта оціночної діяльності).
- Продавець повинен прослідкувати, щоб не було порушено переважне право надрокористувача або землекористувача на придбання земельної ділянки у власність, і в повному обсязі дотримано встановлену законодавцем процедуру для можливості надрокористувача або землекористувача реалізувати таке переважне право.
- Продавець повинен перевірити, чи не являється земельна ділянка предметом судових спорів та щодо неї відсутній спір про право (права на неї).
- Продавець має подбати про відкритий банківський рахунок (якщо такого рахунку немає - необхідно звернутися в банківську установу та відкрити рахунок).
- Продавець повинен перевірити, чи на земельну ділянку не накладено жодних арештів та/або заборон на її відчуження.

3. Покупець повинен перевірити:
- Чи не належить він до переліку осіб, стосовно яких застосовано обмежувальні заходи (санкції) у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок.
- Чи є в наявності відкритий рахунок в банківській установі.
- Подбати про документальне підтвердження джерела походження коштів (інших активів), за рахунок яких набувається право власності на земельну ділянку.
- Подбати про проведення legal due diligence (юридичний аудит) земельної ділянки та впевнитися в юридичній чистоті земельного активу.

За правильність складання договору відповідає нотаріус, який його посвідчує. Потенційний покупець може звернутися до професійних юристів, щоб попередньо перевірити наявність всіх істотних умов договору купівлі-продажу та дотримання сторонами законодавчо встановленої процедури проведення такої угоди.

@  АДРЕСА

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ЄВРОВЕКТОР

Запис на прийом здійснюється за наступними контактами:

Телефони:

 +38 (094) 9973105
 +38 (093) 1907047
 +38 (098) 1891818
 +38 (099) 5182838

Месенджери: WeChat ID: eurovector2008

E-mail: [email protected]

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У МИКОЛАЄВІ

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У КИЄВІ