Роль юриста у посвідченні правочинів про відчуження сільськогосподарських земельних ділянок

Процедура посвідчення правочину про відчуження сільськогосподарських земельних ділянок починається задовго до посвідчення такого правочину нотаріусом та полягає у перевірці на відповідність чинному законодавству всієї документації, необхідної для проведення такої угоди.

Слід зазначити, що нотаріус, як суб'єкт, який перевіряє дотримання законодавчо встановлених норм та процедури проведення угоди, не займається підготовкою необхідної документації для проведення такої угоди.

Але саме цим займаються юристи, які допоможуть вам уникнути купівлі земельних ділянок з прихованими від покупця недоліками, перевіряючи правильність та наявність оформлення всієї необхідної документації.

Юристи нашої компанії допомагають на стадії підготовчого етапу, який полягає у підготовці проекту угоди, збиранні всієї необхідної документації та подальшому супроводу підписання договору між покупцем та власником земельної ділянки.

Таким чином, послуги юристів нашої компанії мають досить широкий спектр

Перевірка законності угоди.

Документи, які необхідні для укладання договору:

• паспорти (документи, що посвідчують особу) та реєстраційні номери облікових карток платників податків (РНОКПП) сторін договору;
• у разі спільної сумісної власності на с/г ділянку – нотаріально засвідчена згода або особиста присутність чоловіка / дружини, свідоцтво про шлюб чи про розірвання шлюбу, його / її паспорт і РНОКПП;
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
• витяги з ДЗК та ДРРП;
• витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку;
• звіт про експертну грошову оцінку земель;
• документи, що підтверджують джерела походження коштів (інших активів) покупця;
• наявність судових спорів щодо ділянки.

Слід зазначити, що нотаріус не зобов'язаний перевіряти наявність судових спорів щодо ділянки, що є одним з найголовніших моментів, перевірка якого дозволяє уникнути судових спорів у майбутньому щодо встановлення права власності.

Супровід юристами нашої компанії процесу укладання договору полягає також у підготовці:

- розрахунку суми за купівлю-продаж с/г ділянки, яка підлягає сплаті в безготівковій формі (на розрахунковий рахунок у банку),
- розрахунку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% (0%, 18% залежно від обставин) від ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче експертної грошової оцінки ділянки. Крім того, сплачується військовий збір у розмірі 1,5% (у разі сплати ПДФО) та державне мито у розмірі 1% від ціни договору.

Лише за наявності вищезазначених необхідних документів та сплати податків, нотаріус посвідчує договір та проводить державну реєстрацію права власності на ділянку.

Юристи нашої компанії займаються супроводом сплати необхідних податків та підготовкою звіту про експертну грошову оцінку земель!

Якщо продається частини с/г ділянки, юристи нашої компанії перевіряють тонкощі купівлі-продажу із додержанням певних правил, а саме:

1. Під час проведення поділу ділянки не можна змінити її цільове призначення.
2. Поділ не припиняє дію обмежень у використанні ділянки.
3. Поділ ділянки, яка знаходиться в оренді, буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це орендаря.
4. Розмір і конфігурація ділянки не повинні створювати перешкод для її використання за цільовим призначенням.

Таким чином, для продажу частини с/г ділянки необхідними діями, які надаються юристами нашої компанії, є:

1. Звернення із заявою до землевпорядної організації, а за наявності обтяжень (оренда с/г ділянки) - додання нотаріально засвідченої письмової згоди орендаря.
2. Реєстрування новоствореної земельної ділянки в ДЗК.
3. Отримання витягу з ДЗК.
4. Реєстрування права власності на поділені ділянки у ДРРП через ЦНАП або нотаріуса.
5. Звернення до нотаріуса для продажу ділянки.

Тільки під час самого посвідчення договору купівлі-продажу с/г ділянки нотаріус перевіряє законність угоди на момент її укладення, зокрема дотримання встановлених вимог до покупця.

В подальшому нотаріус перевіряє угоду, засвідчує договір купівлі-продажу, після цього відбувається реєстрація переходу прав до нового власника.

@  АДРЕСА

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ЄВРОВЕКТОР

Запис на прийом здійснюється за наступними контактами:

Телефони:

 +38 (094) 9973105
 +38 (093) 1907047
 +38 (098) 1891818
 +38 (099) 5182838

Месенджери: WeChat ID: eurovector2008

E-mail: [email protected]

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У МИКОЛАЄВІ

ПРЕДСТАВНИЦТВО ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ ЄВРОВЕКТОР У КИЄВІ